در این مقاله قصد دارم برای شما عزیزان شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده را توضیح بدهم پس حتما تا آخر مقاله را مشاهده کنید تا بتوانید به تمام سوالات خودتان در مورد فسخ قرارداد یا مبایعه نامه پاسخ بدهید
قبل از هر چیزی باید بدانید که این قرارداد ممکنه شامل مبایعه نامه ی خودرو باشد یا قولنامه ی فروش یک ملک یا یک قرارداد همکاری باشد پس تفاوتی بین اینها نیست و این مقاله میتواند برای تمام فروشندگانی که قصد فسخ قرارداد خود را دارند مناسب باشد
فسخ قرارداد در قانون ایران
در قانون ایران قرارداد ها اعتبار بسیار بالایی دارند این یعنی زمانی که یک قراردادی امضا میشه و به توافق دو نفر میرسه دیگه با دلایل کم ارزش امکان فسخ اون قرارداد وجود نداره و همینکه هر دو طرف قرارداد رو امضا کنن از لحاظ قانونی موظف به انجام تعهدات اون قرارداد هستند
بنابرین فسخ یک قرارداد یا مبایعه نامه از طرف فروشنده یک شرط خاص به حساب میاد و فسخ نیاز به پیدا کردن یک دلیل موجه و اثبات به مراجع قضایی دارد و سخت گیری در این قانون هم به این دلیل هست که در کشور ما قرارداد ها عامل اصلی مبادلات میان مردم هستند و فسخ ساده ی یک قرارداد میتونه روابط توی کشور را دچار تزلزل کند
شرایط فسخ در قرارداد
در قرارداد هایی که در کشور ما امضا میشود به خصوص قولنامه های املاک معمولا چه برای خریدار و چه برای فروشنده شرط فسخ در نظر گرفته میشود که ما در حال حاضر فروشنده را مورد بررسی قرار میدهیم
در قرارداد ها معمولا به این صورت است که این شرط تعیین میشود که اگر خریدار نتواند چک خودش را تا زمان مقرر پاس کند فروشنده حق فسخ داشته باشد اما ممکن است در قرارداد یک شرط دلخواه هم ذکر شده باشد به طور مثال ممکن است این شرط قید شده باشد که فروشنده اگر تا دو روز از قرارداد راضی نبود حق فسخ آن را دارد
که معمولا این شرط های خاص شامل جریمه هم میشود مثلا اگر یکی از طرفین قصد فسخ را داشت باید درصدی جریمه بدهد
فسخ بدون وجود بندی در قرارداد
تمام شرایطی که در بالا عرض کردم میتواند یک فسخ آسان و بدون دردسر را برای شما رقم بزند اما ممکن است در قرارداد اصلا بندی برای فسخ از طرف فروشنده یا خریدار وجود نداشته باشد که در این صورت شما باید به قانون مدنی متوسل بشید!
در قانون مدنی بخش مهمی به اسم خیارات وجود دارد شاید این اسم تا حالا هم زیاد در میان وکلا به گوش شما خورده باشد این بخش مخصوص این است که در شرایط خاصی که قانون مشخص میکند شما حق فسخ قرارداد را دارید
یکی از این خیارات خیار تاخیر ثمن هست حالا تاخیر ثمن چه معنی ای میده؟در واقع این خیار مختص این هست که شما اگر قراردادی را امضا کنید و خریدار هزینه ی معامله را به شما ندهد و شما هم جنس را به او تحویل نداده باشید و در قرارداد هم بندی برای زمان پرداخت قید نشده باشد فروشنده بعد از سه روز حق فسخ معامله را پیدا میکند
غیر از این خیار های دیگری هم هستند که میتوانند در این زمینه به شما کمک کنند مثلا در معامله زمین یا املاک اگر مساحتی در قرارداد شرط بشود و بعد از بررسی و معامله متراژ آن زمین بیشتر از مقدار تعیین شده باشد شما حق فسخ خواهید داشت
و این ها از نمونه مواردی هستند که حتی اگر در قرارداد بندی ذکر نکرده باشید میتوانند به شما کمک کنند
اما نکته ی بسیار مهمی که در این زمینه وجود دارد به خصوص در قرارداد ها املاک و به خصوص در قرارداد های رسمی وجود دارد عبارتی در قرارداد است که ممکن است در زمان امضا حتی متوجه معنی آن نشوید اسقاط کافه ی خیارات است که به این معنی است که نه شما و نه خریدار دیگر حق استفاده از حقوق فسخی که قانون در اختیار شما گذاشته است را ندارید بنابراین نه برای تاخیر ثمن و نه برای هیچ یک از دیگر خیارات حقی نخواهید داشت
انجام ندادن شرط فعل در ابتدا به شما قابلیت فسخ نخواهد داد!
در تمام معاملات شرط فعلی وجود دارد که برای طرف مقابل شما یعنی خریدار معامله تعیین میشود در واقع شرط فعل وظیفه ایست که خریدار موظف به انجام آن است اما نکته ی مهمی که باید بدانید این است که شما به محض انجام ندادن تعهدات طرف مقابل شرط فسخ قرارداد را پیدا نخواهید کرد
چیزی که اکثرا مردم فکر میکنند این است که اگر خریدار به تعهدات خود عمل نکرد شما حق فسخ خواهید داشت اما همانطور هم که در ابتدای مقاله به آن اشاره کردم این است که قرارداد ها در کشور ما برای کسانی که قانون را تعیین میکنند بسیار مهم است
برای همین قانونگزار ترجیح میدهد که حتی اگر قرار است به مراجع قضایی راه پیدا کنید ابتدا ملزم به انجام تعهدات باشید و در ادامه به شما شرط فسخ میدهد یعنی شما بعد از اینکه خریدار وظایف خودش را انجام نداد شما ابتدا باید در مورد الزام قراردادی طرح دعوا کنید
و اگر باز هم در ادامه خریدار حاضر به انجام تعهدات نشد شما حق این را پیدا خواهید کرد که معامله ی خودتان را ابطال کنید
ارسال اظهارنامه اولین قدم برای ابطال معامله
ما تا اینجا راه های زیادی را برای ابطال معامله به شما ارائه کردیم اما اگر شما به هر کدام از شرایط بالا حق فسخ برای خودتان پیدا کردید اولین کاری که باید انجام دهید این است که برای طرف مقابل یک اظهار نامه ارسال کنید و ذکر کنید که قصد فسخ قراردادتون را دارید
حالا بعد از اینکه اظهارنامه را ارسال کردید یا اینکه خریدار فسخ قرارداد را قبول میکند و یا شرط ابطال معامله توسط شما را رد میکند در این صورت شما ناچارید دادخواست تایید فسخ را به دادگاه ارسال کنید و باید توضیح بدهید که شما به کدام دلیل قانونی و منطقی قصد فسخ قرارداد را دارید
بعد از اینکه دادگاه فسخ قرارداد رو بررسی کنه و به نتیجه برسه و حق فسخ را به شما بدهد شما باید بدانید که حکمی که خواهید گرفت یک حکم اجرایی نخواهد بود و صرفا تایید فسخ از طرف شماست
توصیه های کلیدی
در نهایت به عنوان یک وکیل برای شما عزیزان چند توصیه دارم اول از همه اینکه خواهشمندم تا جای امکان دست به فسخ قرارداد نزنید و در هر شرایطی به فکر توافق بین دو نفر باشید چرا که با این کار هم به انجام دیگر پرونده ها سهولت میبخشید و هم باعث ناراحتی و دعوای بین دو طرف نمیشوید
اما مهم تر از این موضوع این است که جهت جلوگیری از تمام این درگیری ها و حتی و سختی ها سعی کنید در تمام طول زندگی قرارداد ها را به طور کامل بررسی کنید و حتی المقدور با هزینه ی اندکی نوشتن قرارداد را به یک وکیل متخصص بسپارید تا از بیشتر ضرر و زیان هایی که ممکن است بعد از امضای قرارداد به شما وارد شود جلوگیری کنید
نتیجه گیری
امیدوارم که از این مقاله هم لذت برده باشید سعی کردم تمام موانع و راه های شما در فسخ قرارداد را به شما توضیح بدهم همانطور که اشاره کردم عقد قرارداد کار راحتی نیست و کلمه به کلمه ی هر قراردادی بار حقوقی دارد پس درخواستی که از شما دارم این است که تا حد امکان از یک وکیل در نوشتن قرارداد و یا مطالعه ی قرارداد کمک بگیرید موفق باشید